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蛋壳公寓自如等中介负面消息不断 长租市场盈利隐忧|我爱我家|长租公寓|甲醛

时间: 2018-12-29 00:00 作者:admin 来源:未知 点击:

许歆洁 袁晓澜

热闹背后,长租市场盈利隐忧

此前,《华夏时报》记者曾报道某房东出租房时遇“中介抢房大战”,租金被多个长租公寓中介3次抬价,引发了公众舆论的“爆点”,资本运作是否助推租金高速上涨成为争议话题。

随后,长租公寓市场又曝出了资金断裂、租客“被贷款”等众多负面消息。事实上,近年来在国家政策大力支持下,长租公寓取得长足发展,不少企业开始探索资产证券化道路,但其背后与盈利模式挂靠的根源性问题却仍未解决。

租赁市场背后的资本作用力

此前《华夏时报》记者曾了解到,7月中旬,陈先生(化名)打算出租其闲置在天通苑西二区的一套120平三居室。其表示,房租预期价格为7500元/月,而在自如和蛋壳公寓两家中介的三轮抬价后,每月成功涨价3300元,达到10800元/月。

“中介抢房大战”的报道,开启了公众舆论争议点。随后,为了统一向外界传递意见,我爱我家集团研究院召开媒体电话交流会。会议中,前我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖对租赁市场中房租上涨问题做出解读。

胡景晖认为,专业租赁机构重装修、重装配使房屋更迎合其需求,加之专业租赁机构的存在使业主租房更为便捷……但是,一些被收购的房屋其实根本不需要重装修、重装配,但某些专业租赁机构仍坚持包装,高价出租,收购房源成本显著抬高,以此赚取租金上涨的差价。

同时,胡景晖指出,某些租赁机构之间互争房源的行为,势必会抬升收购房源成本。一旦业主观望市场时,发现房租较高,那么其对房租价格的预期心态便会立即膨胀。

胡景晖直言,如果房租持续此态势,那么危机爆发的后果,将比P2P爆雷严峻得多。谈到政府调控方面,胡景晖表示,政府对资本背后运作是有介入的,约谈中介机构手段起到的抑制作用不可磨灭。

继炮轰部分中介资本推高房租后,胡景晖于当月在朋友圈发布辞职信,宣布辞去我爱我家集团的所有职务。而其长租公寓“爆雷”的预言,于不久后实现。

盈利模式堪忧

今年下半年,长租公寓的各种乱象皆连被媒体曝光。一时间,长租公寓领域成为“众矢之的”。

有关长租公寓的甲醛争议问题,由一篇在朋友圈火速传开的《阿里P7员工得白血病身故,生前租了自如甲醛房》文章引爆。文中称,一名阿里巴巴杭州总部的员工王某,疑似因租住自如的房子,患上急性髓系白血病而去世。

对于此事,众多租客纷纷在微博、微信等社交媒体上反映,担忧长租公寓因装修存在的甲醛问题危害自己的身体健康。如此前,《华夏时报》记者曾报道了一位因怀疑自如甲醛问题危及自身健康而起诉自如的案例。

(责任编辑:北京赛车pk10)

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